‘Huiseigenaren bevingsgebied lopen flinke bonus mis’
Bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde? Ga naar bezwaarwozwaarde.nl
“Dat zegt de Groninger makelaar John Schokker. Hij roept alle huiseigenaren in het aardbevingsgebied de WOZ-waarde van hun woning te controleren. ,,Wie dat niet doet, loopt kans dat hij zichzelf flink in de vingers snijdt. Veel mensen realiseren zich niet hoe belangrijk die WOZ-waarde is. Zo missen ze mogelijk een flinke bonus.’’
Onlangs zijn bij inwoners van Delfzijl, Appingedam en Loppersum de beschikkingen in de bus gevallen van de WOZ-waarde van hun woning voor 2020. De peildatum van deze waarde is 1 januari 2019. Wie vindt dat de waarde van zijn huis te laag is vastgesteld, heeft zes weken de tijd daar bezwaar tegen te maken.
Veel Nederlandse woningbezitters zien liever een lage WOZ-waarde, waardoor ze minder belasting hoeven te betalen. Maar in het aardbevingsgebied liggen de zaken anders, zegt Schokker. Hij wijst erop dat de WOZ-waarde uitgangspunt is voor de bepaling van de compensatie voor de waardevermindering van een woning in het Groninger bevingsgebied. De WOZ-waarde wordt namelijk vermenigvuldigd met een in opdracht van minister Wiebes (EZK) berekend percentage. Zo wordt de compensatie van de woningeigenaar bepaald.
Hij geeft een voorbeeld. ,,Stel een woningeigenaar in Loppersum krijgt van de gemeente een aanslag voor zijn huis met een WOZ-waarde van 160.000 euro. De compensatie is in dat postcodegebied 12,8 procent. Het nog op te richten Instituut Mijnbouwschade Groningen, dat straks deze compensaties regelt, biedt hem een schadevergoeding aan van 20.480 euro.’’
,,Als de eigenaar bezwaar heeft gemaakt tegen zijn WOZ-waarde en dat deze wordt verhoogd tot 200.000 euro, dan krijgt hij een compensatie voor de waardevermindering van zijn huis van 25.600 euro. Dat scheelt ruim 6000 euro’’, rekent Schokker voor. Huisbezitters in Loppersum hebben recht op de hoogste compensatie. Elders is die lager. In Appingedam is het 7,6 procent, in de voormalige gemeente Eemsmond 6,8 procent.
Ook een deel van de stad Groningen komt in aanmerking, iets dat velen volgens Schokker niet weten. Het gaat onder meer om de wijken Reitdiep, Beijum, Lewenborg, Gravenburg en De Hunze.
Hij wijst erop dat veel aardbevingsgemeenten de woningwaarde hebben verlaagd. Dit in verband met de aardbevingsschade en ‘rompslompschade’. ,,Vaak is die schade weer hersteld, zonder dat de WOZ-waarde van panden is aangepast. Bovendien kan de woningwaarde hoger worden na een verbouwing, of bijvoorbeeld het inbouwen van een nieuwe keuken.’’
Door een hogere WOZ-waarde moeten huiseigenaren meer belasting betalen. ,,Maar die paar tientjes die je meer moet afdragen aan de onroerendezaakbelasting vallen in het niet bij de hogere compensatie die je krijgt als de waarde van je woning groter is’’, verzekert Schokker.
Hij vindt het vreemd dat gemeenten en het Noordelijk Belastingkantoor vrijwel niets doen om woningeigenaren op het belang van de juiste WOZ-waarde te wijzen. ,,Ze horen de bewoners te informeren. Dat is hun taak en hun plicht. Het is teleurstellend dat ze dat niet doen. Ik vermoed dat ze bang zijn voor extra werk doordat mensen bezwaarschriften indienen. Daar zitten ze niet op te wachten.’’
Volgens de Lopster wethouder van financiën Rudie Slager wordt er door die gemeente wel aandacht besteed aan de waarde van de woning, in een folder die bij de beschikking zit. ,,Maar het kan geen kwaad daar misschien nog eens bij stil te staan op de gemeentepagina op internet.’’
bron: Dagblad van het Noorden 05-02-2020
